□晨報記者 徐 運
  上海首個開發商持有型養老社區——新東苑·快樂家園日前開放其體驗中心供老年人參觀。其經營模式和服務內容也已確定,老人可以根據自己的需求年限租住,每月服務費將根據其選擇的服務菜單不同而不同。未來或將推出日租、月租等形式。整個社區預計將於2016年開放。
  不管誰買單,必須老人住
  2013年取得了上海首塊養老專項用地後,新東苑·快樂家園的投資商將長期持有產權。在不出售產權的前提條件下,老人可以根據自己的需求年限租住。“長、短期都有,今後甚至還可能推出日租、月租等形式。”儘管開發商長期持有產權,不是房屋買賣,但是租住權益可繼承,可轉讓。其實際居住者必須是已經退休的老人。通俗來說,不管誰買單,一定得是老人入住。
  不過,具體的租金標準還未出台,由於面向中高端客戶,未來的養老服務將推出基礎標準服務和個性化服務,老人可以根據自己的實際需求進行選擇,從而區別服務費的高低。基礎標準服務包含了管家服務、交通服務、物業服務、智能安全服務、健康管理、營養膳食和智慧生活七大體系。老人們可以享受一日三餐、每日清潔、班車、健康監測、協助藥物拿取、智慧講堂以及文體聯誼活動等眾多服務。
  在這個基礎上,老人還可以根據需要增加個性化服務,比如送餐、醫療專家預約、每年免費舉辦家庭聚會、每年免費周邊旅游、陪讀陪聊等。
  三類老人有意向入住
  新東苑·快樂家園項目占地面積6.6萬平方米,總建築面積15萬平方米,社區由6棟合院式住宅和4幢長者公寓、1幢醫療護理中心、1.6萬平方米的綜合配套服務中心組成。社區建成後,將為約1200位老人提供服務。
  儘管要到2016年才正式開放,但新東苑·快樂家園近日開放的體驗中心,模擬了一些適老服務設施,吸引不少老人呼朋喚友來參觀。在體驗中心的二層,走廊上安裝了扶手和欄桿,門是子母門,方便輪椅進出;玄關設計有座椅,方便老年人換鞋;電燈開關和空調開關都被安置在門把手的水平線上,方便坐輪椅的老人使用;地面沒有高低差,地板選用有彈性的防滑專用地板,減少老人摔跤的可能; 房間的牆壁和傢具都盡可能是圓角,而居住空間內的智能裝置包括緊急求助及拉繩按鈕、不活動監測器以及吸頂雙向語音功能等。
  據瞭解,目前有三類老人有意向入駐:第一類是子女都在國外的留守父母,有條件入住高品質的養老社區; 第二類是手上至少有兩套房子的老人,希望通過出售或出租原有的住房來以房養老; 第三類人則認為5-10年後這類養老社區資源會非常搶手、現在入手肯定比之後省下不少錢。  (原標題:老年人或可日租、月租養老)
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