新家傢俱

　　□晨報記者 徐 運
　　上海首個開發商持有型養老社區——新東苑·快樂家園日前開放其體驗中心供老年人參觀。其經營模式和服務內容也已確定，老人可以根據自己的需求年限租住，每月服務費將根據其選擇的服務菜單不同而不同。未來或將推出日租、月租等形式。整個社區預計將於2016年開放。
　　不管誰買單，必須老人住
　　2013年取得了上海首塊養老專項用地後，新東苑·快樂家園的投資商將長期持有產權。在不出售產權的前提條件下，老人可以根據自己的需求年限租住。“長、短期都有，今後甚至還可能推出日租、月租等形式。”儘管開發商長期持有產權，不是房屋買賣，但是租住權益可繼承，可轉讓。其實際居住者必須是已經退休的老人。通俗來說，不管誰買單，一定得是老人入住。
　　不過，具體的租金標準還未出台，由於面向中高端客戶，未來的養老服務將推出基礎標準服務和個性化服務，老人可以根據自己的實際需求進行選擇，從而區別服務費的高低。基礎標準服務包含了管家服務、交通服務、物業服務、智能安全服務、健康管理、營養膳食和智慧生活七大體系。老人們可以享受一日三餐、每日清潔、班車、健康監測、協助藥物拿取、智慧講堂以及文體聯誼活動等眾多服務。
　　在這個基礎上，老人還可以根據需要增加個性化服務，比如送餐、醫療專家預約、每年免費舉辦家庭聚會、每年免費周邊旅游、陪讀陪聊等。
　　三類老人有意向入住
　　新東苑·快樂家園項目占地面積6.6萬平方米，總建築面積15萬平方米，社區由6棟合院式住宅和4幢長者公寓、1幢醫療護理中心、1.6萬平方米的綜合配套服務中心組成。社區建成後，將為約1200位老人提供服務。
　　儘管要到2016年才正式開放，但新東苑·快樂家園近日開放的體驗中心，模擬了一些適老服務設施，吸引不少老人呼朋喚友來參觀。在體驗中心的二層，走廊上安裝了扶手和欄桿，門是子母門，方便輪椅進出；玄關設計有座椅，方便老年人換鞋；電燈開關和空調開關都被安置在門把手的水平線上，方便坐輪椅的老人使用；地面沒有高低差，地板選用有彈性的防滑專用地板，減少老人摔跤的可能； 房間的牆壁和傢具都盡可能是圓角，而居住空間內的智能裝置包括緊急求助及拉繩按鈕、不活動監測器以及吸頂雙向語音功能等。
　　據瞭解，目前有三類老人有意向入駐：第一類是子女都在國外的留守父母，有條件入住高品質的養老社區； 第二類是手上至少有兩套房子的老人，希望通過出售或出租原有的住房來以房養老； 第三類人則認為5-10年後這類養老社區資源會非常搶手、現在入手肯定比之後省下不少錢。　　（原標題：老年人或可日租、月租養老）